问题在于金融,笨蛋!如果你有房贷,就看看吧!

咱们都知道为了刺激房地产消费这几年房贷的利率有较大的优惠,导致前两年买房的用户比现在买房的用户贷款利率差别达到1~2个点。

简单来说,以前买房贷款100万,5.5的和现在3.8的贷款利率,还30年,所付利息的差额是很大的。因为贷款利率是因人而异浮动的,所以弘梦哥在这就以一个统一的数据给大家做演算了。


公积金贷款利率为3.25%,分等额本息和等额本金两种还贷方式分别计算。

借100万,分30年还,等额本息还款方式下,每月月供为4352元,贷款期内,总共支付利息566743元。

借100万,分30年还,等额本金还款方式下,首月月供为5486元,之后每月递减8元。贷款期内,总共支付利息488854元。

咱们一起来对比等额本息和等额本金两种还款方式,贷了同样的金额但是可以发现等额本金是省利息的,省下了真金白银77889元!


接下来弘梦哥和大家算一下商业贷款,因为每个城市、不同的购房者、以及不同的银行、不同的时间段内商业贷款利率可能不一样,咱们就统一以5.5%计算。

借100万,分30年还,等额本息还款方式下,每月月供为5678元,贷款期内,总共支付利息1044040元。

借100万,分30年还,等额本金还款方式下,首月月供为7361元,之后每月递减13元,贷款期内,总共支付利息827292元。

咱们一起来对比等额本息和等额本金两种还款方式,贷了同样的金额但是可以发现等额本金是省利息的,省了216748元。


目前买房贷款的利率在三点几之间浮动,几乎相当于公积金的贷款利率了,看着相差了一两个点位,还几十年下来差下来的可是几十万啊!

同样贷款100万,等额本息的还款方式,商贷1044040-公积金贷566743=477297元

同样贷款100万,等额本金的还款方式,商贷827292-公积金贷488854=338438元

而现在为了刺激购房挽救经济,避免国内经济出现大的波动,一个金融政策上的文件,就能让一个普通家庭,轻松省下三四十万元。


大家一定搞清楚,不是因为贷款利率低了,弘梦哥来鼓动大家买房的!

是因为很多伙伴缺少财商的知识,根本不知道怎么和钱打交道,所以自己就一直缺钱,一直解决不了钱的问题,生活捉襟见拙的。甚至有些伙伴连自己贷款利率多少都不知道,更别提月供怎么算了!

贷款利率有了差额,也就有了巨大的利益空间,也就诞生了一个金融居间客,他们会帮助用户操做把高利率转到低利率上,帮助前几年购房的伙伴节省不少月供。

有了利益驱动,获得双赢的结果,感觉很不错。

但更多的人其实是怀疑的,迟疑的,感觉金融居间客帮他操做转贷这个事情是赚了钱的,但是可别忘记了,自己也是省了很多钱的。

比尔·克林顿1992年竞选美国总统时的口号:笨蛋,问题在经济!

今天弘梦哥送给你的是:问题在于金融,笨蛋!

你每天辛辛苦苦的工作,勤俭节约的生活,不都是金钱影响的吗?

房贷转贷是真实存在的业务,可以转短期的经营贷,也可以转中期的抵押贷,也可以做长期的转贷。

还记得弘梦哥常说的那句话吗?遇到任何事情,你可以去怀疑,但一定不要抱着自己固有的认知不去了解就否定,有条件还是可以试试的,如果是真的呢!

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